[转]我庆幸我没有做了房奴
[tr][td][size=12px]在2002年前，我没有买房，明知道房价是在涨的（只是没有想到会涨的那么疯狂），但我没有后悔，也没有能力去后悔。在那个时候，我刚刚毕业，父母的血汗钱也早被教育改革吸干了，我可以说是身无分文，能够养活自己就已经很不错了。在2002年的20万，对我来说也是天文数字，所以我不会因为没有买房而后悔。在2004年前，房价飙升到让老百姓望房兴叹的地步，虽然小有存款，但是100平方的房子，还是天价，而且买房了，还要装修等各种开支，想说买房实在不是一件轻松的事情。
现在，楼市中流传了太多要买房的理由，什么房子是自己终身的依靠，要结婚了再贵也得买啊，你嫌贵不买房有人会有买啊。还有，什么国外的房价是多少，kfs都是为富人造房的，杭州好，有钱人都要到杭州买房等等。
总之，让人的感觉是，楼市不是一个市场经济，而是一个计划经济。因为zf说不让跌就不跌了，好像kfs的价格都是由zf定价的，房子的价格不是由市场需求决定的，是不管购房者是否能够承受作为基础的，抑或是把每个购房者都是想象成有钱人。反正你只要房子造出来，都是会有人来买房的。
可是，在现实中，你不降价，谁来买房呢？
是你？还是我？还是kfs他们自己？还是投机商？还是房托？还是外地有钱人？还是本地要结婚的人？
人有祸兮旦福，我们做人是不能太乐观的，毕竟我们不是发达国家，有各种福利保障，就业率也是那么乐观，等等。
可以说，即使是很多高级白领，想买房都是不轻松，更何况是70％的老百姓？
因为听多了老百姓在说穷，所以，我们也看到了到处都是在传捷报，说什么杭州的人均gdp是多少，人均可支配收入等等。
但是，这些数据又能代表什么呢？这些可喜的数据，就让我们的工资涨了？就让我们不失业了？我们就不会生病了？孩子上学就不要钱了？父母就不要孝顺了？
在这个论坛也是一年有余，凡是支持房价涨或者不跌的人，都是要着重强调zf是不会让房价跌的，并且要声明房价跌的危害性。感觉上就像是地震具有非常大的破坏性，然后zf是觉得地震是不好的，所以不想地震，于是地球上不再发生地震了。
其实房价跌不跌，主要是看市场需求。如果要买房的人，都是有钱人，都是买的起，大家就会去买房。反之，大家都是买不起，房子卖不掉，你不降价又能怎么样？
就像是一个技术，即使在先进，如果没有市场，那么这个技术又有何用？
有些人总是强调房子的成本贵，也没有人是做亏本买卖的，所以房价肯定不会跌的。
我不知道说这些话的人，是不是学过经济学，是不是知道什么叫经济危机。
为什么支持房价涨或者不跌的人，就不多想想购房的需求呢？
虽然你总是强调你的房价不会跌，但是没有人来买房。你虽然你这样骗了老百姓，但是你能够骗得了你自己吗？
现在房价会跌，主要原因就是楼市疲软，老百姓口袋里没有钱了。
作为楼市，不能因为人多地少、地价贵、建房成本贵等理由作为涨价的理由，而是应该综合考虑市场承受力。
就比如你在卖鲍鱼，大家都想吃鲍鱼对吧？那么你是不是可以因为这个理由，将鲍鱼的价格无节制的上涨呢？
因为信息的不对称，我们如果总是盯着房价上涨的理由，而不考虑市场因素，那么我们就会造成投资失物。
即使是石油，也不是天天在涨，也有跌的时候。原因是什么呢？除了市场需求之外，还跟产油国的产量有关系，也跟各国之间的政治关系有关。如果美国打伊朗，石油肯定暴涨。
我不是研究房地产的，文采也不好。所以，我也承认我写不出很好的文章来全面分析房地产。
但是，我至少是可以知道哪些文章是在说谎吧？
就比如你不会烧饭，不会炒鸡蛋，但是你总鸡蛋的味道吧？总能知道鸡蛋是烧的太咸了还是太淡了，还是味道刚刚吧，是吧？
在以前关注楼市之前，我看新闻也都是匆匆浏览，也不会具体去计算各个数字的连贯性，逻辑性，合理性等。
但是，自从我开始关注那些房价要涨的报道之后，我的感觉是每个要涨的新闻，不是张冠李戴，就是断章取义，或者是逻辑混乱。
比如，刚刚有个新闻说新加坡地产大鳄5.6亿元抢下一宝地，但是你仔细去看，他的楼面价计算不知道是按照多少的容积率计算的，如果按照2.1左右的容积率来计算，那楼面价计算是正确的，但是现在住宅楼的容积率是2.1吗？
还有如果按照12号每次20万元，16号是每次100万元，那么37轮后，是不是应该4440万元？怎么会是仅仅高出2540万元呢？
所以，如果大家有心，在看完新闻报道后，去推测一下，去想像合理性，就知道他们的报道是漏洞百出，一看就知道是在随意杜撰，或者是添油加醋的虚假报道。
比如，你一分钟可以吃掉1个苹果对吧？那么是不是1个小时，你肯定就能够吃掉60个苹果呢？10个小时就能够吃掉600个苹果呢？如果你不去考虑人的消化能力，按照你吃苹果的速度，10个小时吃掉600个苹果也是合理的，从数学角度是正确的，但是从逻辑性，从合理性来看，是错误的。
就比如汽车工业，听说钢材涨价了是吧？也听过人均收入增加了，那么员工的薪水增加造成劳动力成本增加了吧？地价涨了房租涨了，那么卖汽车的销售公司的成本也涨了吧？那为什么汽车反而在那么多已经涨了的前提下，还降价呢？
降价的目的又是为了什么呢？
降价一方面说明了汽车工业本来是暴利，所以它有降价的空间；另外一方面降价可以扩大销售量，从而最终使总体利润增加。
那么楼市呢？
如果真的是成本高，没有暴利，那么各个kfs又怎么发家致富的？
既然是在短时间内发家致富了，说明是楼市存在着巨大的暴利，很多从事过房地产的人，都说，做过房地产行业，已经不想再做其他任何行业了。这就是为什么，那么多非房地产行业，都是成立房地产公司，都是在做房地产生意了。
就像是当年的计算机专业，每个学校都是在招计算机专业学生一样，可是等4年毕业后，很多人发现，计算机专业并不是想像的那么容易找工作。但是，机械专业的人才非常紧缺，这是为什么？
说明，现在楼市已经出现了片面的盲目扩大生产，很多人虽然是不愿意做亏本生意，但是错误的估计了市场，造成了楼市供大于求。
当供大于求的时候，你的成本价又怎么理解？
我想现在也很多人看到过那些出口转内销的衣服，卖5元钱，10元钱的。我想按照成本来计算，他们有没有在做亏本买卖？可是，明知道亏本了，为什么还要卖呢？
当市场供大于求的时候，而市场又无法承受的时候。要么经济危机，要么就是降价。
难道经济危机比降价更符合经济发展吗？
而且降价真的是有那么大的危害吗？
我认为，房价暴跌了，其实从真正的意义上来说，只是泡沫没有了，房价回归到理性了。房价3千，如果相对于1999年来说，其实是涨的。
房价跌了，kfs会有什么好处呢？如果不跌，又会有什么危害呢？
如果按照某些人的理解，房价不跌。那好，kfs有100套房子，都是卖不掉了，而员工的薪水都是要发吧？建筑商的钱要支付吧？等等各种开支都是少不了吧？如果一直不卖房，银行的钱又找谁要去？
难道，银行去向kfs收房？变成不良资产？
现在各个建筑商的日子可以说是非常难过，很多建筑商因为收不到钱，都是停工了。因为不得不停工，没有钱发工资，总不能让工人光干活，不拿钱吧？要不，工人还怎么过日子？
房价不跌，只会是使老百姓和kfs两败俱伤。因为高房价，老百姓望房兴叹；而kfs又卖不掉房子，而坐吃山空，将纸上财富变成了不良资产。
也就是房价不跌，对于kfs，银行，建筑商来说，都是致命的。而对于老百姓来说，也是痛苦的。
那么房价跌了，情况又会怎么样呢？
房价跌了，只能是kfs的暴利少了，变得微利了。但是虽然微利，但是至少是资金回笼了吧？可以给银行还贷款了吧？可以给建筑商付款了吧？可以给员工发工资了吧？
而老百姓买的起房子，居者有其屋了。同时，也会有闲钱去消费了，而不是明知道存款利息低也要存款；因为促进了消费，那么势必会促进国内的民族工业发展。。。
总之，从我个人来看，站在大局的角度来看，房价跌了，都是利国利民的，是促进社会经济发展的。而房价不跌，只会是让kfs、老百姓都是很痛苦。
站在我个人角度来说，我也是非常庆幸自己没有当房奴。
首先，我没有当房奴，我至少是不会被人骂房奴。
第二，我也不会因为当了房奴，整天提心吊胆的，怕失业，怕生病，怕和朋友聚会，怕物价上涨，怕贷款涨息等等。总之，当了房奴，生活一切都是变了，变得愁眉苦脸了。
我个人建议，在高房价面前，大家都是冷静的思考一下。
不管你是卖房的，还是你是买房的。你都要冷静面对，我这样做是不是对的，我这样做是不是利人利己的。
当每个人明白，自己没有在自欺欺人的时候，社会自然就和谐了。[/size]
[/td][/tr][tr][td][img]http://bbs.hangzhou.com.cn/images/common/sigline.gif[/img][/td][/tr] 房号卖掉三分之一，开发商成本就收回来了，剩下三分之二他就是不降价，你能奈何～
还有房地产行业发工资的问题，不知道这个作者了解不了解房地产员工的情况，他们都有任务的，一个月几套，完不成就请你走人，所以开发商保险的很。。。
房价下跌的唯一方法是供给增加，现在房价之所以高是因为需求比较大。第一是不限制土地供给，不限制开发商建房，大力的建，无限制地建。第二是国家加大廉租房建设，允许单位自建房（当然这个的后果是某些效益好的单位相当于变相增加福利），允许个人集体自建房。
通过这两种方法，供给就上去了，房价自然就降下来了。 现在政府的做法是限制土地供给，而且土地国有化的唯一后果就是地可以卖了第一遍，再卖第二遍，以至于无数遍，什么时候缺钱就可以什么时候卖地，这就是政府的生钱树啊～:victory:
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